Дача

Дача в наши дни это место отдыха от суеты большого города. Красиво звучит - мы едем на дачу в эти выходные. 

Если выходные, значит должен быть отдых.  Но дача у большинства людей ассоциируется с шести сотками, с  небольшим  домиком.  

Считалось, что на маленьком участке большой дом не поставить. 

 Сегодня некоторые и на шести сотках ставят   большой дом. Хотя и  места мало и в Уставе садового товарищества прописано: где и какой дом, какие  постройки могут появится на участке.    Это предусмотрено договором садового товарищества. Это же коллективная  собственность. И решения принимаются коллективно. 

В садовом товариществе выбирают правление, председателя, бухгалтера. Здесь все проще, все меньше.  Но вопросы придется решать все те же.

Что касается законодательной стороны вопроса, то  садовые некоммерческие товарищества (СНТ)  или дачное некоммерческое партнерство (ДНП), другими словами дачный кооператив,  являются юридическим лицом.  

С ними  и заключается договор,  например, на обеспечение электроэнергией, водой,  на вывоз мусора и СНТ несет   ответственность за все, что происходит на его территории. СНТ оно стало называться в соответствие с  Федеральным  законом принятым в 1998 году.  По этому закону садоводческие товарищества существуют за счет   вступительных и членских взносов. Они идут на содержание хозяйственной деятельности СНТ.

Распределением средств занимается общее собрание членов товарищества.

На практике нерешенных проблем в садоводческом товариществе, несмотря на существующее законодательство, предостаточно. Но главное - это распределение собираемых общих средств.

В  садоводческих товариществах слабо развита инфраструктуры.  Так как дачи предназначены для сезонного использования. Хотя в настоящее время, в практику входит строительство капитальных строений и даже можно получить разрешение на регистрацию. Если постараться. 

При этом разрешения и сдачи в эксплуатацию жилья построенного в дачных кооперативах не требуется. Газификация - редкость для дачных поселков. Нет также магазинов, это может быть небольшой продуктовый магазин. Не говоря о том, что там нет школ, садов и других учреждений, которые присутствуют в коттеджных поселках.  Поэтому и взносы здесь будут поскромнее, чем в коттеджном поселке. А это отражается и на стоимости такой недвижимости. Она по силам большему числу граждан. При этом надо учитывать, что далеко не все садовые товарищества могут быть использованы для постоянного круглогодичного проживания.

К слову будет сказано уже несколько лет, как государство проводит дачную амнистию, которую продлили в очередной раз в 2015 году. Понятно, это связано с тем, что государству необходимо произвести рыночную оценку жилья. Для этого предоставили возможность в облегченном варианте оформить земельные участки и жилые дома. 

В дальнейшем возможно изменится и налоговая база, в том числе и для дачных товариществ. Ведь для поселений с постоянным проживанием налоги на землю и дом увеличились так раз в тридцать.